【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局發(fā)布2020年第1季房市指標(biāo)溫度計(jì)。住宅市場(chǎng)供給面維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微降；需求面維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微升；交易價(jià)格面維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微升；交易量能面維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；負(fù)擔(dān)面維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平。
 
供給面─第1季維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微降、低於2019年同期，市場(chǎng)供給偏向保守
 
供給面第1季維持偏冷黃藍(lán)燈。受到核發(fā)住宅類使用執(zhí)照宅數(shù)指標(biāo)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由4.00分微降至3.50分，低於2019年同期(黃藍(lán)燈4.00分)及前10年均值(4.11分)、高於前5年均值(3.26分)，連8季黃藍(lán)燈顯示供給偏向保守。觀察前5年均線雖走升，惟前10年分?jǐn)?shù)均線持續(xù)下降，顯示中長(zhǎng)期供給趨勢(shì)仍趨於保守。
 
需求面─第1季維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微升、高於2019年同期，市場(chǎng)需求穩(wěn)定
 
需求面第1季維持穩(wěn)定綠燈。受到家戶購(gòu)屋比指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由4.67分微升至5.00分，高於2019年同期(綠燈4.33分)、前5年均值(4.70分)及前10年均值(4.81分)，顯示近期市場(chǎng)需求穩(wěn)定。觀察前10年均線雖略降，但前5年分?jǐn)?shù)均線略升，中長(zhǎng)期需求趨勢(shì)仍相對(duì)穩(wěn)定。
 
交易價(jià)格面─第1季維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微升、高於2019年同期，市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)居高
 
交易價(jià)格面第1季維持過(guò)熱紅燈。受到住宅價(jià)格指數(shù)指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由8.40分微升至8.80分，高於2019年同期(紅燈8.40分)、前5年均值(8.32分)及前10年均值(7.56分)。觀察前5年及前10年分?jǐn)?shù)均線續(xù)升，中長(zhǎng)期市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)仍高。
 
交易量能面─第1季維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升、高於2019年同期，市場(chǎng)量能表現(xiàn)回溫
 
交易量能面第1季維持穩(wěn)定綠燈。本季受買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及建物買賣周轉(zhuǎn)率走升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由4.33分上升至6.00分，高於2019年同期(黃藍(lán)燈3.33分)、前5年均值(4.52分)及前10年均值(4.13分)，近期住宅市場(chǎng)交易量能表現(xiàn)回溫。觀察前10年分?jǐn)?shù)均線雖略降，惟前5年分?jǐn)?shù)均線持續(xù)走高，中長(zhǎng)期市場(chǎng)量能趨勢(shì)仍稱穩(wěn)定。
 
負(fù)擔(dān)面─第1季維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平、與2019年同期相同，住宅負(fù)擔(dān)仍偏高
 
負(fù)擔(dān)面2020年第1季維持偏熱黃紅燈。構(gòu)面分?jǐn)?shù)維持在7.00分，與2019年同期相同、低於前5年均值(7.90分)及前10年均值(7.81分)。觀察前5年分?jǐn)?shù)均線續(xù)降，但前10年分?jǐn)?shù)均線略升，中長(zhǎng)期住宅負(fù)擔(dān)仍偏高。
 
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